Si vous êtes vendeur immobilier
www.inspection-immobilière.fr est le 1er site en France à proposer un service consommateur dans l’immobilier
les services d’un expert immobilier qui réalisera une visite pré-vente suivie d’un rapport d’inspection immobilière.
Une inspection immobilière réalisée par un Expert bâtiment d’expérience.
C’est un expert bâtiment d’expérience qui se déplacera sur les lieux de l’immeuble à vendre. Si la mission est nouvelle en France, la visite pré-vente existe depuis 1975 aux Etats-Unis et au Canada où 80 % des transactions immobilières font l’objet d’une inspection bâtiment. Nous nous en sommes inspirés et avons adapté son exécution pour la France en créant des outils informatiques performants permettant de fournir un rapport d’inspection immobilière avec photos en moins de 72 h.
L’objectif est de réaliser votre vente immobilière sans souci et rapidement.
L’objectif de l’inspection immobilière est de fournir un conseil sur la vente immobilière portant sur du bâtiment à vendre. Faire prendre conscience à un vendeur de l’importance de l’état de l’immeuble qui influe non seulement sur la valeur mais aussi sur le délai de vente. En ces temps de crise immobilière, c’est important. L’état du bâtiment est trop peu considéré par le marché et pourtant…
Le professionnalisme de l’inspecteur bâtiment assisté de ses outils adaptés et performants vous apportera un conseil immobilier pour vendre sans souci et sans stress. Les conseils judicieux de l’expert immobilier valoriseront votre bien.
Finalement, si le vendeur, l’agent immobilier ou le notaire craignent parfois l’inspection pré-achat, il ressort que toutes les parties au contrat sont ravies car la visite pré-vente, réalisée par un inspecteur bâtiment communicatif, permet de rendre claire la transaction immobilière et mettre tout le monde d’accord sur la chose.
En cas de travaux découverts par l’expert immobilier, la visite pré-vente permettra de faire un point objectif, réaliser les menus réparations qui permettront de justifier le prix auprès de votre acheteur ou le valoriser et ce, dans un délai de vente plus rapide. Tous les désordres constatés sont repris dans le rapport d’inspection accompagnés d’une photo justificative et, sur demande, une estimation du coût des travaux.
Une expertise immobilière où rien n’est oublié.
La visite pré-achat se passe en plusieurs étapes.
- La 1ère étape est le 1er contact avec vous où l’on prendra le temps de vous expliquer.
- La 2ème étape est la visite pré-vente sur place en votre présence. Votre présence est importante car l’expert bâtiment vous commentera au fur et à mesure de la visite chacun des désordres constatés sans rien oublier. Avant de commencer la visite pré-vente proprement dite, l’inspecteur bâtiment remplira une fiche appelée fiche de divulgation consistant à vous poser toutes les questions nécessaires afin d’être mieux éclairé sur la construction de l’immeuble, l’état de la maintenance et de l’entretien réglementaire, les options des équipements, etc. Qui mieux que vous connaît la maison ? Cette fiche de divulgation vous engage sur un plan juridique. Ce qui ne pose aucun problème pour un vendeur sérieux. Il lui est demandé de la signer. Elle est annexée au rapport d’inspection immobilière. A la fin de la visite, une synthèse verbale vous est faite et vous savez déjà à quoi vous en tenir. La visite pré-vente dure entre 2 h 30 et 4 h selon la surface et les ouvrages. Dans l’intérêt de la qualité de l’expertise immobilière et afin d'offrir un conseil pertinent, elle est réalisée quand il fait jour (l’hiver entre 9 h 00 et 16 h 00).
- La 3è étape est la remise du rapport d’inspection immobilière, en général dans les 72 h après la visite pré-vente. Celui-ci vous permettra de négocier le prix à la hausse ou de le justifier. Grâce à vous, la transaction immobilière sera claire. Votre bien inspirera confiance à vos acheteurs et vous vendrez plus vite sans stress. Le rapport d’inspection immobilière peut être annexé à tout acte de vente si vous le demandez à votre agent immobilier ou à votre notaire. Ainsi, l’acheteur ne pourra pas revenir sur sa décision d’acquérir pour mauvais état de l’immeuble ou vices apparents.
Un tarif approprié au regard de l’enjeu.
- Le tarif est variable, en fonction du temps passé, comptez entre 290 € TTC déplacement compris pour la visite pré-vente d’une maison de 90 m² et 390 € TTC pour la visite pré-vente d’une maison de 150 m² environ.
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