Vos questions / nos réponses
Cette page vous est consacrée.
Elle vous renseigne sur notre passionnant métier. Et aussi, n’hésitez pas à nous envoyer votre question.
Pourquoi une inspection immobilière ?
Nous réalisons deux types d’inspection immobilière : l’inspection pré-achat et l’inspection pré-vente. En réalité, ce sont les mêmes missions mais l’une est payée par l’acheteur ou futur acquéreur et l’autre est payée par le vendeur. Acheteur : vous êtes certain que l’immeuble inspecté fera l’objet d’une visite impartiale approfondie permettant d’avoir un avis clair et précis sur son état. Aucun élément n’est oublié. Vendeur : il sécurise l’acheteur (vous lui démontrez que vous n’avez rien à cacher), il permet de pourvoir aux petites réparations qui font souvent baisser le prix de vente. Il facilite ainsi la transaction immobilière. Il engage la responsabilité de l’inspecteur. Il peut être produit dans tout acte de vente. Il exonère la responsabilité partielle du vendeur, agent immobilier et notaire.
Qu’est-ce qu'une inspection pré-achat ?
Une inspection pré-achat ou visite pré-achat consiste à mieux faire connaître auprès d’un acheteur potentiel l’état d’un immeuble vendu. L’achat d’une maison constitue la transaction la plus coûteuse et la plus importante de votre vie. Mais, contrairement à la plupart des autres achats, aucune garantie de remboursement ni politique de retour n’est prévue si la maison ne satisfait pas son acquéreur. Si des problèmes surviennent après l’achat, c’est le nouveau propriétaire qui doit assumer les frais des réparations liés aux désordres. C’est pourquoi il est essentiel de connaître l’état de l’immeuble à vendre AVANT que la transaction ne se réalise.
L’inspection pré-vente peut-elle casser une vente ?
Une inspection pré-vente permet au vendeur de fournir à l’acheteur potentiel une opinion impartiale sur la propriété. De plus, elle peut aider le vendeur à justifier d’un prix plus élevé par les réparations effectuées ou pour le bon état et le niveau de l’entretien des prestations. Ou encore, l’inspecteur peut aviser le vendeur d’un problème exigeant une intervention immédiate qui pourrait annuler une vente ou la compliquer. Enfin, l’inspection pré-vente fournit une meilleure protection contre les litiges futurs entre acheteur / vendeur / agent immobilier / notaire. L’inspection pré-vente est donc à l’avantage du vendeur et offre une transparence totale entre vendeur et acheteur immobilier. C’est une démarche gagnant / gagnant. L’inspection immobilière n’est JAMAIS à l’origine d’une vente annulée, bien au contraire, elle la facilite.
En quoi consiste l’inspection immobilière ?
L’inspection fournit au client les informations nécessaires sur l’état d’un immeuble à vendre et tel que constaté au moment de la visite. Préalablement à toute visite ou au moment de la visite d’expertise immobilière ou inspection immobilière, l’expert ou l’inspecteur remplit une fiche appelée « fiche de divulgation » avec le propriétaire qui vend l’immeuble. Lui seul connaît les petits secrets de sa maison. C’est une fiche détaillée qui engage le propriétaire. Elle est annexée au rapport d’inspection. C’est un document primordial du rapport. Puis, l’inspecteur fait un examen visuel de tous les systèmes et de toutes les composantes installées, facilement accessibles. Au terme de son examen, l’inspecteur fournit au client un rapport écrit avec photos couleur à l’appui.
Les éléments composant l’immeuble inspectés sont :
- Les fondations et gros-œuvre
- L’extérieur (clôture…)
- La toiture, charpente, évacuation pluviales
- La plomberie, évacuation eaux usées et eaux vannes
- L’électricité, le chauffage et la climatisation
- L’intérieur
- L’isolation
- La ventilation
- L’assainissement
- Et aussi, tout élément particulier attaché à l’immeuble
Le rapport d’inspection identifie les ouvrages et équipements qui exigent une réparation immédiate ou majeure ou à titre conservatoire comme par exemple les désordres sur une toiture, ou qui touchent à la sécurité comme un système de chauffage défectueux.
Comment se présente votre rapport d’inspection ?
Lors de l’inspection, l’expert note tous les éléments qui constitueront le rapport final. Nous utilisons une technologie de pointe en matière informatique qui permet une efficacité, une précision et une rapidité inégalée. C’est pourquoi nos tarifs sont attractifs au regard des enjeux et nos délais sont écourtés. A quoi cela servirait d’avoir un rapport de visite pré-achat 2 mois après la visite ? À cet égard, nous innovons. Pour le client, cela signifie une inspection extrêmement détaillée, précise, complète et rapidement accessible.
Dans notre rapport d’inspection immobilière, nous fournissons une synthèse que le client peut consulter rapidement et ainsi constater d’un coup d’œil les améliorations et les réparations à apporter à l’immeuble vendu. S’il le désire, le client peut aussi lire le rapport dans son entier et ainsi acquérir une connaissance détaillée et exhaustive de la maison à vendre.
En plus de tous les descriptifs et tableaux récapitulatifs, nous photographions chaque pièce ainsi que l’ensemble de la propriété à vendre de manière à ce que le client puisse se faire une image claire et concrète de la propriété qu’il envisage d’acheter.
Combien coûte une inspection immobilière ?
Nos tarifs sont très compétitifs au regard des enjeux. Ils sont basés sur un forfait horaire évalué à une demi-heure pour l’ouverture du dossier, 3 ou 4 heures pour la visite d’inspection immobilière et autant pour la rédaction du rapport.
Exemple : pour une maison « classique » de surface moyenne de 100 m², comptez 390 € TTC.
Pour des raisons écologiques et de rapidité, les rapports sont envoyés en format numérisé type pdf. Si vous désirez un rapport expédié par voie postale, comptez 30 € en sus correspondant aux frais de duplication et au temps passé pour l’envoi. Notre note d’honoraires est payable au comptant par chèque au moment de la visite immobilière.
Je suis agent immobilier. C’est moi qui réalise l’inspection immobilière.
Vous aurez beaucoup de difficultés à faire croire à un acheteur que vous êtes objectif et impartial. Ce qui nuira en plus à votre transaction immobilière. Et, vous n’êtes pas assuré en responsabilité civile professionnelle pour cela. Ce n’est pas votre métier de réaliser cette mission même si vous en avez la formation. Il vous manquera toujours le recul nécessaire, l’expérience et les outils informatiques. Au-delà, vous risquez gros. Laisser faire et promouvoir une visite pré-achat, c’est vous crédibiliser auprès de votre client et acheteur. Vous serez dégagé de votre responsabilité professionnelle, ce n’est pas rien par les temps qui courent. Vous gagnerez du temps et de l’argent.
Mon père, propriétaire de 4 immeubles, veut inspecter la maison que nous voulons acheter. Qu’en pensez-vous ?
Je recommande plutôt que votre père ou un ami viennent avec vous lors de notre inspection. Un inspecteur est un professionnel indépendant spécialisé dans l’inspection de bâtiment. Il ne s’agit pas d’avoir eu 2, 3 ou 4 maisons ou d’être dans la construction. Il serait fort possible qu’il se trouve des problèmes que vous n’auriez pas remarqués mais il n’a pas l’expérience d’un inspecteur expérimenté agissant dans sa mission de manière rationnelle. Il n’obtiendra pas la déclaration du vendeur sur l’état de l’immeuble. Il n’est pas assuré pour cette visite. Vous n’aurez aucun rapport de visite qui engage la responsabilité de l’inspecteur.
Nous voulons vendre notre maison, devrions-nous la faire inspecter ou laisser à l’acheteur le soin de le faire ?
Les inspections sont principalement commandées par les acheteurs. Cependant il est avantageux de le faire avant de vendre afin de bien connaître et de faire connaître l’état de la maison à votre futur acheteur et d'éviter les litiges par la suite. Aussi, l’identification éventuelle des désordres vous permettra de réaliser si vous le voulez les réparations afin d’être en meilleure position lors de la négociation. Le vendeur élimine ainsi les surprises que l’inspecteur de l’éventuel acheteur pourrait trouver. La transaction devient plus claire et sans tracas pour les 2 parties.
Les vices cachés, allez-vous les trouver ?
Les vices cachés ne seraient pas cachés si nous pouvions les détecter. Le code civil protège l’acheteur des vices cachés. Cependant, très souvent l’inspecteur observe un signe pouvant indiquer qu’il y a un problème sans pouvoir en être persuadé et en connaître l’étendue. Dans une telle situation, une expertise supplémentaire est recommandée et indiquée dans le rapport.
Prenez-vous des photos ?
Oui. Les photos représentant les désordres sont insérées dans le rapport.
Combien de temps à l’avance devons-nous réserver vos services ?
Cela va dépendre de notre planning. Cependant, en général une prise de RDV est effectuée 7 jours environ avant la visite. L’idéal est que vendeur, agent immobilier, acheteur (surtout) soient présents. Le donneur d’ordre, c'est-à-dire celui qui paie la mission, aura nos commentaires sur la visite au fur et à mesure de celle-ci et une synthèse verbale sera faite immédiatement après la visite de façon à aller très vite. Le rapport écrit suivra par courriel.
L’agent immobilier nous recommande un inspecteur, devrions-nous l’utiliser ?
Un agent immobilier devrait vous donner le nom d'au moins 3 inspecteurs, dont c'est le métier et assurés pour cette mission, et non celui d'un entrepreneur, un de ses amis. Un agent immobilier peut vous en recommander un en particulier pour ses compétences et la qualité de son travail. Compte tenu de la responsabilité qui repose sur les épaules d’un inspecteur, celui-ci n’a vraiment pas intérêt à faire une inspection de convenance. Le dernier choix vous appartient. Demandez toujours une copie du rapport d’inspection qui engage l’inspecteur.
La maison que nous achetons a déjà été inspectée et le rapport est disponible. Devons-nous la faire inspecter ?
Il est possible qu’une inspection pré-vente ait été effectuée pour le vendeur sur la maison que vous voulez acheter. Il y a des avantages et des inconvénients. À vous de décider.
L’avantage est le gain de temps : l’inspection est déjà faite, vous avez le rapport avec les observations et les recommandations et cela vous épargne le coût de l’inspection.
L’inconvénient c’est que vous n’avez pas bénéficié de l’échange avec l’inspecteur. Est-il compétent ? L’inspecteur a-t-il été objectif ? Prenez contact avec lui et posez- lui toutes les questions utiles. Vous sentirez bien si celui-ci est impartial ou non. Si vous avez un doute : n’essayez pas d’économiser le coût de l’inspection : qu’est-ce 300/400 € au regard du prix d’une maison ou des dommages non budgétisés ?
Donnez-vous une estimation des travaux à réaliser dans votre rapport ?
Oui. Il est possible de vous donner une estimation du coût des travaux. Cela vous permettra d’établir le coût total de votre acquisition. Il est fortement conseillé ensuite d’obtenir 3 devis d’entreprise.
Qui doit payer pour les réparations qui sont énumérées dans votre rapport ?
Le rôle de l’inspecteur est de trouver les désordres et de faire des recommandations. C’est le rôle de votre agent immobilier ou notaire de vous assister dans la négociation, lorsque cela s’avère nécessaire suite à l’inspection. En général, ça marche parce que vous avez un rapport clair, précis, impartial et irréfutable. Si cela ne fonctionne pas, c’est parce que l’une des parties est butée : mauvaise augure pour votre affaire à notre avis.
Linkeo -