Si vous êtes agent immobilier ou notaire
www.inspection-immobilière.fr est le 1er site en France à proposer un service immobilier qui vous assistera.
Une inspection immobilière réalisée par un Expert bâtiment d’expérience.
C’est un expert bâtiment d’expérience qui se déplacera sur les lieux de l’immeuble à vendre. Si la mission est nouvelle en France, la visite pré-vente existe depuis 1975 aux Etats-Unis et au Canada où 80 % des transactions immobilières font l’objet d’une inspection bâtiment. Nous nous en sommes inspirés et avons adapté son exécution pour la France en créant des outils informatiques performants permettant de fournir un rapport d’inspection immobilière avec photos en moins de 72 h..
L’objectif est de réaliser votre vente immobilière sans souci et rapidement.
L’objectif de l’inspection immobilière est de fournir un conseil sur la vente immobilière portant sur du bâtiment à vendre. Faire prendre conscience à un vendeur de l’importance de l’état de l’immeuble qui influe non seulement sur la valeur mais aussi sur le délai de vente.
En ces temps de crise immobilière, c’est important. L’état du bâtiment est trop peu considéré par le marché et pourtant…
Le professionnalisme de l’inspecteur bâtiment assisté de ses outils adaptés et performants apportera un conseil immobilier éclairé pour vendre mieux et sans stress. Les conseils judicieux de l’expert immobilier valoriseront le bien que vous avez à vendre.
Finalement, si le vendeur, l'agent immobilier ou le notaire craignent parfois l'inspection immobilière, il ressort que toutes les parties au contrat sont ravies. L'expertise immobilière, réalisée par un inspecteur bâtiment communicatif et convivial, permet de rendre claire la transaction immobilière et mettre tout le monde d'accord sur la chose.
En cas de travaux découverts par l’expert immobilier, la visite permettra de faire un point objectif, réaliser les menus réparations qui permettront de justifier le prix auprès de votre acheteur ou le valoriser et ce, dans un délai de vente plus rapide. Tous les désordres constatés sont repris dans le rapport d’inspection accompagnés d’une photo justificative et, sur demande, une estimation du coût des travaux.
Une expertise immobilière où rien n’est oublié.
L’inspection immobilière se passe en plusieurs étapes.
- La 1ère étape est le 1er contact avec vous, ou votre vendeur, ou votre acheteur, où l’on prendra le temps de tout expliquer.
- La 2ème étape est la visite sur place en votre présence. Votre présence est importante car l’expert bâtiment vous commentera au fur et à mesure chacun des désordres constatés sans rien oublier. Avant de commencer la visite d’expertise immobilière, l’inspecteur bâtiment remplira une fiche appelée fiche de divulgation consistant à poser au propriétaire toutes les questions nécessaires afin d’être mieux éclairé sur la construction de l’immeuble, l’état de la maintenance et de l’entretien réglementaire, les options des équipements, etc. Qui mieux que lui connaît la maison ? Cette fiche de divulgation engage sur un plan juridique le propriétaire. Ce qui ne pose aucun problème pour un vendeur sérieux. Il lui est demandé de la signer. Elle est annexée au rapport d’inspection immobilière dans votre compromis ou l’acte de vente définitif. A la fin de la visite, une synthèse verbale est faite et tout le monde sait à quoi s’en tenir. La visite pré-vente ou visite pré-achat dure entre 2 h 30 et 4 h selon la surface et les ouvrages. Dans l’intérêt de la qualité de l’expertise immobilière et afin d'offrir un conseil pertinent, elle est réalisée quand il fait jour (l’hiver entre 9 h 00 et 16 h 00).
- La 3è étape est la remise du rapport d’inspection immobilière, en général dans les 72 h après la visite pré-vente ou la visite pré-achat. Celui-ci vous permettra de négocier le prix à la hausse, à la baisse, ou de le justifier. Grâce à cette démarche, la transaction immobilière sera claire. L’achat immobilier sera plus facile, l’affaire inspirera confiance à vos acheteurs et vous vendrez plus vite sans stress. Nous vous encourageons à annexer le rapport d’inspection immobilière à tout acte de vente. Ainsi, l’acheteur ne pourra pas revenir sur sa décision d’acquérir pour mauvais état de l’immeuble ou vices apparents et votre vendeur sera tenu par sa fiche de divulgation.
Pour vous, deux avantages certains :
Dans bon nombre d’affaires litigieuses, les agents immobiliers et notaires se voient mettre en jeu leur responsabilité professionnelle. Normal ? Oui et non. Oui : vous avez une obligation de devoir de conseil. Non : vous n’êtes pas sensé être un technicien du bâtiment. Vous pourrez vous appuyer sur l’inspection immobilière pour être dégagé de cette responsabilité. Votre image de marque sera améliorée par cette preuve de sérieux, vous n’avez pas d’intérêt à cacher.
Un tarif approprié au regard de l’enjeu.
- Le tarif est variable, en fonction du temps passé, comptez entre 290 € TTC déplacement compris pour une maison de 90 m² et 390 € TTC pour une maison de 150 m² environ.
Linkeo -