Si vous êtes acheteur immobilier
www.inspection-immobilière.fr est le 1er site en France à proposer sur le marché immobilier
les services d’un expert immobilier qui réalisera une visite pré-achat suivie d’un rapport d’inspection immobilière.
Une inspection immobilière réalisée par un Expert bâtiment d’expérience.
C’est un expert bâtiment d’expérience qui se déplacera sur les lieux de l’achat immobilier que vous envisagez. Si la mission est nouvelle en France, la visite pré-achat existe depuis 1975 aux Etats-Unis et au Canada où 80 % des transactions immobilières font l’objet d’une inspection bâtiment. Nous nous en sommes inspirés et avons adapté son exécution pour la France en créant des outils informatiques performants permettant de fournir un rapport d’inspection immobilière avec photos en moins de 72 h.
L’objectif est de réaliser un achat immobilier sans tracas.
L'objectif de l’inspection immobilière est de fournir un conseil achat immobilier portant sur l’inspection bâtiment. Faire prendre conscience à l’acheteur de l’importance de l’état de l’immeuble qui influe non seulement sur la valeur de la maison, sur son coût total avec travaux mais aussi sur le coût de l’entretien après la vente. L’état du bâtiment est trop peu considéré par le marché et pourtant …
Le professionnalisme de l’inspecteur bâtiment assisté de ses outils adaptés et performants vous apportera un conseil achat immobilier indispensable pour un achat sans tracas et sans stress. L’achat immobilier est l’achat le plus coûteux de votre vie, autant le réussir car c’est aussi celui qui vous engage le plus sur 15, 20 voire 30 ans durant. Finalement, si le vendeur, l’agent immobilier ou le notaire craignent parfois l’inspection pré-achat, il ressort que toutes les parties au contrat sont ravies car la visite pré-achat, réalisée par un inspecteur bâtiment communicatif, permet de rendre clair l’achat immobilier et d’être d’accord sur la chose. En cas de travaux découverts par l’expert immobilier, la visite pré-achat permet de faire baisser le prix grâce aux arguments énumérés dans le rapport d’inspection immobilière avec photos à l'appui.
Une expertise immobilière où rien n’est oublié.
La visite pré-achat se passe en plusieurs étapes.
- La 1ère étape est le 1er contact avec vous où l’on prendra le temps de vous expliquer.
- La 2ème étape est la visite pré-achat sur place en votre présence, celle du vendeur et de l’agent immobilier ou notaire. Votre présence est importante car l’expert bâtiment vous commentera au fur et à mesure de la visite chacun des désordres constatés sans rien oublier. Avant de commencer la visite pré-achat proprement dite, l’inspecteur bâtiment remplira une fiche appelée fiche de divulgation consistant à poser toutes les questions nécessaires au vendeur afin d’être mieux éclairé sur la construction de l’immeuble, l’état de la maintenance et de l’entretien réglementaire, les options des équipements, etc. Qui mieux que lui connaît la maison ? Cette fiche de divulgation engage sur un plan juridique le vendeur. Il lui est demandé de la signer. Elle est annexée au rapport d’inspection immobilière. A la fin de la visite, une synthèse verbale vous est faite et vous savez déjà à quoi vous en tenir. La visite pré-achat dure entre 2 h 30 et 4 h selon la surface et les ouvrages. Dans l’intérêt de la qualité de l’expertise immobilière et afin d'offrir un conseil achat pertinent, elle est réalisée quand il fait jour (l’hiver entre 9 h 00 et 16 h 00).
- La 3è étape est la remise du rapport d’inspection immobilière, en général dans les 72 h après la visite pré-achat. Celui-ci vous permettra de négocier le prix en cas de travaux pour réaliser votre achat immobilier au juste prix de façon sereine et sans stress. Le rapport d’inspection immobilière peut être annexé à tout acte de vente si vous le demandez à votre agent immobilier ou à votre notaire.
Un tarif approprié au regard de l’enjeu
- Le tarif est variable, en fonction du temps passé, comptez entre 290 € TTC déplacement compris pour la visite pré-achat d’une maison de 90 m² et 390 € TTC pour la visite pré-achat d’une maison de 150 m² environ.
- Par la suite, vous êtes notre client. A ce titre, nous resterons à votre disposition pour vous éclairer davantage sur un point précis et même après la vente définitive.
- L’agent immobilier ou le notaire est dégagé partiellement de sa responsabilité professionnelle en cas de litige portant sur l’état du bien.
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